第一(yī)章 綜述

 

1、總則

1.1 為(wèi)了适應市(shì)場經濟的發展形勢與需要，維護建築設計市(shì)場秩序，确保設計質量和服務質量，有助于發包人、設計人協商确定設計服務計費(fèi)，編制《建築設計服務計費(fèi)指導》（以下(xià)稱《計費(fèi)指導》）。

1.2 發包人和設計人依法維護市(shì)場秩序，保證建築設計服務計費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。

1.3 建築設計服務計費(fèi)應當體現優質優價的原則。凡在建築設計中采用本《計費(fèi)指導》未涵蓋的新技(jì)術(shù)、新工(gōng)藝、新設備、新材料或其它科技(jì)成果，有利于提高(gāo)建設項目經濟效益或環境效益、社會(huì)效益的，經發包人和設計人協商，可以在本《計費(fèi)指導》基礎上(shàng)适當上(shàng)浮計費(fèi)額。

1.4 建築設計服務費(fèi)按以下(xià)方式支付：

（1）合同簽訂後7天内，發包人應向設計人支付設計費(fèi)總額的20%作為(wèi)定金；

（2）提交方案設計文件(jiàn)後7天内，發包人向設計人再支付設計費(fèi)總額的10%；

（3）提交初步設計文件(jiàn)後7天内，發包人向設計人再支付設計費(fèi)總額的20%；

（4）提交施工(gōng)圖設計文件(jiàn)後7天内，發包人向設計人再支付設計費(fèi)總額的30%；

（5）施工(gōng)圖設計文件(jiàn)通(tōng)過審查後7天内或施工(gōng)圖設計文件(jiàn)提交後3個(gè)月(yuè)内，發包人向設計人再支付設計費(fèi)總額的10%；

（6）工(gōng)程結構封頂後7天内，發包人向設計人再支付設計費(fèi)總額的5%；

（7）工(gōng)程竣工(gōng)設計驗收或投入使用後7天内，發包人向設計人支付全部剩餘設計費(fèi)。

1.5 由于發包人原因造成建築設計工(gōng)作較大返工(gōng)、修改和增加工(gōng)作量的，發包人向設計人另外支付相(xiàng)應的建築設計服務費(fèi)并适當延長(cháng)設計工(gōng)期。

1.6 由于發包人原因，要求設計人在住房和城(chéng)鄉建設部頒布的《建築設計周期定額》規定的周期内提前交付設計文件(jiàn)，設計人在确保設計質量與深度的前提下(xià)采取措施予以實現時，發包人向設計人支付趕工(gōng)費(fèi)。

1.7 發包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開(kāi)始設計工(gōng)作的，不退還(hái)發包人已付的定金或發包人按合同約定向設計人支付違約金；已開(kāi)始設計工(gōng)作的，設計人完成工(gōng)作量不足一(yī)半時，發包人向設計人支付設計費(fèi)總額的50%，超過一(yī)半時，支付全部設計費(fèi)。

1.8 本《計費(fèi)指導》可作為(wèi)建設項目編制立項報(bào)告、項目建議書、可行性研究報(bào)告等文件(jiàn)中估算(suàn)設計及咨詢服務計費(fèi)額的參考。

 

2、建築設計服務内容

2.1 本《計費(fèi)指導》涉及的建築設計服務内容包括設計基本服務與設計其他服務。

2.2 “設計基本服務”指設計人根據發包人的委托，按國(guó)家法律、技(jì)術(shù)規範和設計深度要求向發包人提供編制方案設計、初步設計（含初步設計概算(suàn)）、施工(gōng)圖設計（不含編制工(gōng)程量清單及施工(gōng)圖預算(suàn)）文件(jiàn)服務，并相(xiàng)應提供設計技(jì)術(shù)交底、解決施工(gōng)中的設計技(jì)術(shù)問題、參加竣工(gōng)驗收服務。其服務計費(fèi)為(wèi)“設計基本計費(fèi)”。

2.3 “設計其他服務”是指發包人要求設計人另行提供且發包人應當單獨支付費(fèi)用的服務，包括：總體設計、主體設計協調（包括設計總包服務）、采用綠色建築設計、應用BIM技(jì)術(shù)、采用被動式節能(néng)建築設計、采用預制裝配式建築設計、編制施工(gōng)招标技(jì)術(shù)文件(jiàn)、編制工(gōng)程量清單、編制施工(gōng)圖預算(suàn)、建設過程技(jì)術(shù)顧問咨詢、編制竣工(gōng)圖、駐場服務；提供概念性規劃方案設計、概念性建築方案設計、建築總平面布置或者小(xiǎo)區規劃方案設計、綠色建築設計标識評價咨詢服務；提供室内裝修設計、建築智能(néng)化系統設計、幕牆深化設計、特殊照(zhào)明設計、鋼結構深化設計、金屬屋面設計、風景園林景觀設計、特殊聲學設計、室外工(gōng)程設計、地（水(shuǐ)）源熱泵設計等服務。其服務計費(fèi)為(wèi)“設計其他服務計費(fèi)”。

 

3、建築設計服務計費(fèi)

3.1 設計服務計費(fèi)是指設計人根據發包人的委托内容和要求，提供設計基本服務與設計其他服務應計取的費(fèi)用。

設計服務計費(fèi)按照(zhào)下(xià)列公式計算(suàn)：

設計服務計費(fèi)=設計基本計費(fèi)+設計其他服務計費(fèi)

3.2 設計服務可采用以投資費(fèi)率方式計費(fèi)，也可在部分項目上(shàng)以投資費(fèi)率為(wèi)參照(zhào)，采用單位建築面積方式計費(fèi)或以工(gōng)日定額方式計費(fèi)，具體由發包人與設計人協商确定。

3.3 按投資費(fèi)率計費(fèi)方式計費(fèi)時，設計計費(fèi)的“計費(fèi)額“，可先按照(zhào)批準的項目建議書或可行性研究報(bào)告投資估算(suàn)中建築安裝工(gōng)程費(fèi)用計取，無投資估算(suàn)的參照(zhào)當地同期同類同規模工(gōng)程項目的經驗建築安裝工(gōng)程費(fèi)用計取。按估算(suàn)“計費(fèi)額”計取的設計費(fèi)為(wèi)暫估設計計費(fèi)，最終以初步設計概算(suàn)中的實際“計費(fèi)額”為(wèi)依據确定計費(fèi)。

建築安裝工(gōng)程費(fèi)用包括人工(gōng)費(fèi)、材料費(fèi)（含工(gōng)程設備費(fèi)，即構成或計劃構成永久工(gōng)程部分的機(jī)電(diàn)設備、金屬結構設備、儀器(qì)裝置及其他類似的設備和裝置）、施工(gōng)機(jī)具使用費(fèi)（含儀器(qì)儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗試驗費(fèi)）、利潤、規費(fèi)和稅金。

3.4 建築單體中采取複用設計的，每個(gè)複用單體按照(zhào)單體設計計費(fèi)的30%計費(fèi)；需要重新進行基礎設計的，每個(gè)複用單體按照(zhào)單體設計計費(fèi)的40%計費(fèi)。

 

4、其他說明

4.1 建築工(gōng)程設計各階段工(gōng)作量比例系參照(zhào)《全國(guó)建築設計勞動（工(gōng)日）

定額》（住房和城(chéng)鄉建設部頒發），詳見(jiàn)附表一(yī)《設計各階段工(gōng)作量分配參考比例表》。

4.2 發包人提供境外設計人提交的設計文件(jiàn)，需要設計人按照(zhào)國(guó)家标準規範審核并簽署确認意見(jiàn)的，按照(zhào)實際發生(shēng)的工(gōng)作量，由發包人與設計人協商确定增加的審核确認費(fèi)。

4.3 除另有約定外，設計人所編制的設計文件(jiàn)的著作權屬于設計人。發包人可因實施工(gōng)程的運行、調試、維修、改造等目的而複制、使用文件(jiàn)，但不能(néng)擅自(zì)修改或用于與設計合同無關的其他事(shì)項，并不得為(wèi)合同以外的目的而複制、使用并提供給任何第三方。

第二章 設計基本服務計費(fèi)

 

設計基本服務計費(fèi)包括投資費(fèi)率計費(fèi)方式、單位建築面積計費(fèi)方式和工(gōng)日定額計費(fèi)等方式，由發包人與設計人協商确定。

1、投資費(fèi)率計費(fèi)方式

1.1 投資費(fèi)率計費(fèi)采取按照(zhào)建設項目建築安裝工(gōng)程費(fèi)用（“計費(fèi)額“）分檔定額計取。

1.2 投資費(fèi)率計費(fèi)按照(zhào)下(xià)列公式計算(suàn)：

設計基本服務計費(fèi) =計費(fèi)基價×工(gōng)程複雜(zá)程度調整系數

注：計費(fèi)基價詳見(jiàn)附表二《計費(fèi)基價表》，計費(fèi)額處于兩個(gè)數值區間的，采用内插法确定設計計費(fèi)基價；工(gōng)程複雜(zá)程度調整系數詳見(jiàn)附表三《工(gōng)程複雜(zá)程度調整系數表》

 

2、單位建築面積計費(fèi)方式

部分項目可采用單位建築面積方式計費(fèi)，詳見(jiàn)附表四《部分項目單位建築面積計費(fèi)表》

 

3、工(gōng)日定額計費(fèi)方式

項目采用工(gōng)日定額方式計費(fèi)，按以下(xià)公式計算(suàn)：

工(gōng)日定額計費(fèi)=專家等級相(xiàng)應工(gōng)日費(fèi)用×（定額工(gōng)日÷0.95÷0.85+輔助工(gōng)日）

注1：專家等級相(xiàng)應工(gōng)日費(fèi)用詳見(jiàn)附表五《工(gōng)程咨詢服務工(gōng)日費(fèi)用表》

注2：定額工(gōng)日、相(xiàng)應系數、輔助工(gōng)日參見(jiàn)《全國(guó)建築設計勞動（工(gōng)日）定額》（住房和城(chéng)鄉建設部頒發）

 

 

第三章 設計其他服務計費(fèi)

 

設計其他服務包括的内容見(jiàn)第一(yī)章2.3條款所述，其計費(fèi)詳見(jiàn)附表六《設計其他服務計費(fèi)表（Ⅰ）》、附表七《設計其他服務計費(fèi)表（Ⅱ）》及附表八《設計其他服務計費(fèi)表（Ⅲ）》。第一(yī)章2.3條款未涉及的設計其他服務内容的計費(fèi)可比照(zhào)附表六、七、八執行。

第四章 附 表

注：計費(fèi)額>2000000萬元的，以計費(fèi)額乘以1.6%的計費(fèi)率計算(suàn)計費(fèi)基價。

 

注：特殊聲學設計，當特殊聲學裝修工(gōng)程的建築安裝費(fèi)用不能(néng)清晰界定時，可作為(wèi)“聲學技(jì)術(shù)咨詢”按附表五《工(gōng)程咨詢服務工(gōng)日費(fèi)用表》計費(fèi)。